Zweifamilienhaus - Kauf - Wölflinswil, Aargau





England liegt im Fricktal: Zweifamilienhaus mit hauseigenem Pub und viel englischem Charme

Oberdorf 104 - Wölflinswil, Aargau
RESERVIERT
ID: 110091000-1544
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
4
Bad/Dusche
2
Wohnfläche (m²):
240
Grundstück (m²):
789
Baujahr
1890
Parkplätze
6

Stockwerke:
3
Toiletten:
4
Deutsch
Disclaimer:
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Wie wär’s, einen arbeitsreichen Tag mit lieben Freunden in einem stilechten englischen Pub bei einer Runde Billard und einem kühlen Bier ausklingen zu lassen? Dafür müssen Sie nicht einmal extra wohin fahren, sondern können dies ganz bequem Zuhause geniessen. Ausserdem liegt vor dem Pub-Besuch auch ein Gang in die Sauna drin. In der hauseigenen Sauna versteht sich.

Objekt
Zweifamilienhaus mit 3 ½-Zimmer-Wohnung im EG (vermietet) und 4 ½-Zimmer-Wohnung im 1.OG und Dachgeschoss, Grundstück 789 m², Kubatur 1‘318 m³, Doppelgarage und diverse Aussenparkplätze, Sauna, Hobbyraum, Baujahr 1890, Totalerneuerung 1994.

Lage
Die Liegenschaft liegt an ruhiger, sonniger Lage im alten Dorfkern von Wölflinswil an einer Sackgasse und ist daher auch für Familien perfekt. Vor dem Haus fliesst der lauschige Dorfbach vorbei. Der Volg-Laden mit Poststelle, wo Sie alles für den täglichen Bedarf finden, ist lediglich drei Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle mit regelmässigen Verbindungen Richtung Aarau und Frick erreichen Sie nach nur einer Gehminute. Und Schule und Kindergarten sind ebenfalls auch nur fünf Gehminuten entfernt.

Besonderes
Das Haus aus dem Jahr 1890 wurde 1994 umfassend renoviert und laufend erneuert. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Pub, Gästezimmer und -WC lädt zu gemütlichen Stunden mit lieben Freunden ein. Ausserdem sorgt die hauseigene Sauna für gute Laune und Widerstandskraft in der kalten Winterzeit.

Für wen eignet sich das Objekt?
Die Liegenschaft eignet sich sowohl für Familien mit Platzansprüchen als auch als Generationenwohnhaus.

Raumprogramm
3 ½-Zimmer-Wohnung
Erdgeschoss
Vorplatz
DU/WC
Wohnen
Zimmer
Zimmer/Büro
Heizraum
Tankraum
Aussenréduit
Waschküche
Naturkeller
Garagen/Vorplatz

4 ½--Zimmer-Wohnung
Obergeschoss
Eingang
Hobbyraum (unbeheizt)
Gang
Büro
Küche
Bad/WC
Wohnen/Essen
Schlafzimmer
Sauna
Treppenhaus ins DG

Dachgeschoss
Vorplatz/Wohndiele
Bar/Billardzimmer
Gäste-WC
Gästezimmer
Estrich (begehbar und isoliert)

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in gut unterhaltenem Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2002 Teilweise Ersatz Fenster
2013 Waschmaschine/Tumbler
2017 Kombi-Elektroboiler

Interessiert? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.


Besonderheiten:

Ölheizung
Ausgebautes Dachgeschoss
mehrstöckiges Haus
Alleinstehend
freistehende Garage
Parkplatz
Dachgeschoss
Parkettböden
Ländliche Gegend
Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.


Managing Agent
Broker/Owner - Lukas Rüetschi - RE/MAX Oberes Fricktal
Lukas Rüetschi

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RE/MAX Oberes Fricktal


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Lukas Rüetschi

RE/MAX Oberes Fricktal

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5070 Frick

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