Hiša enodružinska - Prodamo - Herznach, Aargau





Sonne pur an herrlichster Aussichtslage - Freistehendes 5 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus

Hofackerweg 7 - Herznach, Aargau
DOGOVORJENA PRODAJA
ID: 110091001-2018
Skupno št. sob:
5
Spalnice:
4
Št. kopalnic
2
Skupaj m²
226
Velikost zemljišča (m2)
578
Leto gradnje
2005

Št. nadstropij
3
Št. stranišč:
3
Volumen prostora (m3):
1’031,00
Deutsch
Disclaimer:
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Suchen Sie eine aussergewöhnliche Wohnlage? Legen Sie Wert auf einen geschmackvollen Innenausbau? Dann sind Sie Ihrem Wunschhaus einen Schritt näher gekommen…

Objekt
Freistehendes 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus, Parzelle 578 m², Kubatur 1‘031 m³, Doppelgarage, Baujahr 2005

Lage
Die Liegenschaft befindet sich an einem herrlichen Südhang in einem sehr ruhigen Wohnquartier. Gleich hinter dem Haus beginnt die Landwirtschaftszone mit einem Weinberg. Vom Wohnbereich bietet sich eine spektakuläre und absolut unverbaubare Fernsicht in die grüne Natur mit ihren Jurahügeln. Die Besonnung ist ganztags gegeben. Die Zufahrt bildet eine Sackgasse.

Das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle ist ca. 500 m entfernt. Kindergarten und Schulen sind gut zu Fuss zu erreichen. Die Autobahnanschlüsse in Frick (Richtung Basel) und Effingen (Richtung Zürich) sorgen für eine sehr gute Erreichbarkeit der Städte.

Besonderes
Das Haus hat sowohl innen mit dem gelungenen Ausbau wie auch aussen dank der tollen Wohnlage und Umgebung einiges zu bieten. Hier ist echte Lebensqualität garantiert.

Für wen eignet sich das Objekt?
Familien mit Kindern finden hier ideale Voraussetzungen in naturnaher Umgebung. Aber auch berufstätige Paare werden diesen Ort lieben, um nach der Arbeit die Seele baumeln lassen.

Raumprogramm
Sockelgeschoss:
Doppelgarage 25.0 m²
Eingang 8.0 m²
2 Zimmer mit Dusche 31.0 m²
Wohndiele/Treppenhaus 24.0 m²
Heizen/Waschen 18.0 m²

Erdgeschoss:
Vorplatz/Treppenhaus 13.0 m²
Gäste-WC 5.0 m²
Réduit 5.0 m²
Wohnen/Essen/Küche 62.0 m²

Obergeschoss:
Vorplatz 6.0 m²
Zimmer 17.0 m²
Zimmer 18.0 m²
Zimmer 21.0 m²
Ankleide 7.0 m²
Bad/Dusche/WC 9.0 m²

Die Wohnfläche misst ca. 226 m², die Nebenflächen weitere ca. 43 m².

Ausbau und Zustand
Der Innenausbau wurde geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail gewählt. Für die Warmwasseraufbereitung kommt eine Solaranlage zum Einsatz. Die Liegenschaft präsentiert sich in gepflegtem und gut unterhaltenem Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2010 Tumbler
2010 Umbau Sockelgeschoss (2 Zimmer, Dusche)
2014 Kühlschrank
2016 Backofen
2018 Geschirrspüler
2018 Erneuerung Böden
2018 Dusche Dachgeschoss

Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation und stehen bei Fragen zur Verfügung.

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Značilnosti/posebnosti nepremičnine:

Bližina gozda
Odličen pogled
Podeželje
Talno gretje
Balkon
Garaža za dva avtomobila
Vrt
Vse informacije o nepremičninah, ki jih je objavil posamezni vodja agencije ali nepremičninski posrednik, so točne, ker pa ne moremo jamčiti za njihovo resničnost, jih je potrebno še posamično preveriti.


Nepremičninski svetovalec
Vodja agencije - Donald Rebmann - RE/MAX Oberes Fricktal
Donald Rebmann

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