Bauland - Kauf - Herznach, Aargau





Erschlossenes Bauland mitten in Herznach

 Verkaufspreis
Hirzenweg - Herznach, Aargau
ID: 110021040-40
Grundstück (m²):
545
Deutsch
Disclaimer:
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Träumen Sie schon lange von einer bezahlbaren Baulandparzelle, die mit einem Eigenheim überbaut werden kann und in einer lebhaften Gemeinde liegt? Ist Ihnen wichtig, in einer ländlichen Umgebung und trotzdem nicht allzu weit weg von grösseren Ortschaften mit guten Einkaufsmöglichkeiten zu wohnen?

Objekt
Grundstück mit einer Fläche von 545 m², das nach Westen ausgerichtet ist und somit eine gute Besonnung ausweist.

Topografie
Das gesamte Grundstück weist nur eine leichte Hanglage gegen Westen auf.

Bauzone
Dorfkernzone D, keine Ausnützungsziffer, für weitere Details wird auf die Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Herznach, insbesondere § 11, verwiesen. Danach hat sich der Bau in die Ortskernstruktur des Dorfes einzupassen. Als Dachform ist nur ein ziegelgedecktes Satteldach zulässig.

Lage
Dieses Grundstück befindet sich an zentraler Lage (in der Nähe der Schule, der Einkaufsmöglichkeit und der Gemeindeverwaltung), und ist nur über eine Sackgasse ohne Durchgangsverkehr rückwärtig erschlossen. Der Anschluss nach Frick oder Aarau wie auch nach Brugg ist mit der in der Nähe liegenden Bushaltestelle gewährleistet.

Erschliessungsgrad
Die verkehrsmässige Erschliessung erfolgt über den öffentlichen Hirzenweg. Die Anschlüsse zu Werkleitungen für die Erschliessung mit Wasser, Abwasser und Elektro liegen bereits im Grundstück. Die konkrete Überbauungsmöglichkeit ist mit einem durch die Baubehörde bereits bewilligten 5½-Zimmer-EFH-Projekt geklärt. Diese Projektvorleistungen sind im Kaufpreis inbegriffen.

Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation mit weiteren Bildern und stehen bei Fragen zur Verfügung.

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Besonderheiten:

Aussicht
Ländliche Gegend
Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.


Managing Agent
Cyrille Jordi - RE/MAX Unteres Fricktal
Cyrille Jordi

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