Bauland - Kauf - Wölflinswil, Aargau





21 a Bauland auf Gesamtgrundstück von 36.98 a

 Festpreis
Unterdorf 58 - Wölflinswil, Aargau
VERKAUFT
Verfügbarkeitsdatum: 21/08/2017
ID: 110021041-18
Grundstück (m²):
3’698
Deutsch
Disclaimer:
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Wollen Sie als Investor oder mit anderen Familien zusammen eine Bauland-Überbauung realisieren, bei der Sie die von der Natur gegebene Topografie bestmöglichst einbinden wollen. Schätzen Sie die Nähe zu einem Dorfzentrum und eine gute Verkehrsanbindung?

Objekt
Grundstück mit einer Totalfläche von 36.98 a, das nach Süden ausgerichtet ist und somit eine gute Besonnung ausweist.

Grundstückaufteilung
Totalfläche 3‘698 m², davon:
bebaubar ca. 1‘400 m² (entlang der Kantonsstrasse)
als Garten- oder Wiesland nutzbar ca. 718 m²
Wald ca. 650 m²
Grünzone ca. 800 m²
ausserhalb Bauzone ca. 130 m²

Topografie:
Der nord-östliche Teil ist ein steiler Hang, der teilweise bewaldet und nicht bebaubar ist, jedoch als Umgebungszone nutzbar ist.

Bauzone:
Dorfkernzone D, keine Ausnützungsziffer, für weitere Details wird auf die Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Wölflinswil verwiesen.

Altliegenschaft>
Diese steht gemäss Bau- und Nutzungsordnung unter Volumenschutz, kann jedoch abgebrochen und in ähnlichem Volumen wieder aufgebaut werden.

Lage
Dieses Grundstück befindet sich am nördlichen Dorfrand in Richtung Frick und grenzt an die Kantonsstrasse K 487. Der ÖV-Anschluss ist mit der direkt vor der Haustüre liegenden Bushaltestelle gewährleistet.

Erschliessungsgrad
Die verkehrsmässige Erschliessung erfolgt über die Kantonsstrasse K 487. Für die elektrische Erschliessung sind die Zuleitungen max. ca. 60 m vom Grundstück entfernt. Die abwassertechnische sowie wassertechnische Erschliessung sollte über die in der Kantonsstrasse liegenden Leitungen möglich sein.

Vorabklärungen für Neuüberbauung
Zwei Doppeleinfamilienhäuser sollten realisiert werden können

Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation mit weiteren Bildern und stehen bei Fragen zur Verfügung.

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Managing Agent
Rolf Hüsser - RE/MAX Unteres Fricktal
Rolf Hüsser

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Rolf Hüsser

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4313 Möhlin

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