Doppel-Einfamilienhaus - Kauf - Stein, Aargau





Erweiterbares 4 ½-Zimmer-Doppel-Einfamilienhaus - ideal für Familien

Wasserwerkstrasse 13 - Stein, Aargau
RESERVIERT
ID: 110091020-14
Zimmer:
4,5
Schlafzimmer:
3
Bad/Dusche
1
Wohnfläche (m²):
121
Grundstück (m²):
320
Baujahr
2003

Stockwerke:
3
Toiletten:
1
Deutsch
Disclaimer:
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Sind Sie auf der Suche nach einem unkomplizierten Haus an ruhiger, sonniger Lage? Wo Sie Ihre Kinder sorglos draussen spielen lassen können? Dann findet Ihre Suche womöglich hier ein glückliches Ende! Denn diese helle, gepflegte Liegenschaft liegt nicht nur an einer Sackgasse, sondern sie lässt sich problemlos in ein 5 ½- oder 6 ½-Zimmer-Haus verwandeln.

Objekt
4 ½-Zimmer-Doppel-Einfamilienhaus (auf 5 ½- bis 6 ½-Zimmer erweiterbar), Kubatur 688 m³, Parzelle 320 m², Geräteschopf, Garage und Aussenparkplatz

Raumprogramm

Erdgeschoss:
Entrée 6.8 m²
Gäste-WC 2.3 m²
Technikraum 2.9 m²
Hauswirtschaftsraum 8.1 m²
Küche/Wohnen/Essen 44.9 m²
Sitzplatz (teilweise gedeckt) 15.0 m²
Geräteschopf 4.8 m²
Garage 15.7 m²

Obergeschoss:
Vorplatz/Treppenhaus 5.1 m²
Zimmer 16.2 m²
Zimmer 12.0 m²
Zimmer 11.5 m²
Bad/Dusche/WC 7.0 m²
Balkon 3.4 m²

Dachgeschoss:
Vorplatz 4.3 m²
Dachzimmer (ausbaubar) 32.2 m²

Die Nettowohnfläche misst zur Zeit ca. 121.1 m², kann aber dank des ausbaubaren Dachraums um ca. 32 m² erweitert werden. Die Nebenflächen messen ca. 52.8 m².

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft wurde 2003 erstellt und befindet sich in gutem Zustand. Es muss vor Einzug lediglich mit Malerarbeiten innen gerechnet werden.

Besonderes
Der grosse Dachraum kann mit 1 bis 2 zusätzlichen Zimmern ausgebaut werden. Ebenfalls ist der Einbau eines zusätzlichen Badzimmers oder Stauraum (das Haus ist nicht unterkellert) denkbar.

Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier an einer Sackgasse. Dank der idealen Lage geniesst das Haus eine ganztägige, gute Besonnung. Schule und Kindergarten sind sicher zu Fuss erreichbar.

Für wen eignet sich das Objekt?
Dank der tollen, kinderfreundlichen Lage, ist das Haus für Familien ideal. Aber auch Paare finden hier ein schönes Zuhause!

Interessiert? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

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Managing Agent
Anita Loepfe - RE/MAX Oberes Fricktal
Anita Loepfe

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RE/MAX Oberes Fricktal


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Anita Loepfe

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Hauptstrasse 43
5070 Frick

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