Einfamilienhaus - Kauf - Böttstein, Aargau





Freistehendes Einfamilienhaus an herrlicher Aussichtslage

Neumattweg 18 - Böttstein, Aargau
VERKAUFT
ID: 115360015-64
Zimmer:
6,5
Schlafzimmer:
4
Bad/Dusche
2
Wohnfläche (m²):
177
Grundstück (m²):
654
Baujahr
1982
Parkplätze
5

Stockwerke:
3
Toiletten:
2
Kubikmeter m³
1’088,00
Deutsch
Disclaimer:
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Sie suchen ein freistehendes Einfamilienhaus allenfalls als Zwei-Generationenhaus nutzbar, mit grosszügiger Gartenanlage und das an einer tollen Aussichtslage?! Dann habe ich hier genau das Richtige für Sie!

Objekt
Freistehendes 6½-Zimmer-Einfamilienhaus mit grosszügiger Gartenanlage, Parzelle 654 m2, Kubatur 1‘088 m3, Baujahr 1982, zwei Garagenboxen, bis zu drei Parkplätze auf Nebengebäude. Kann aufgeteilt werden als 4½-Zi.-Haus mit
2½-Zi.-Einliegerwohnung.

Raumprogramm

Sockelgeschoss:
- Vorplatz/Korridor ca. 12 m2
- Wohnen/Essen/Küche ca. 25 m2
- Zimmer ca. 13 m2
- DU/WC mit Abstellraum ca. 11 m2

Halbes Geschoss höher:
- Zimmer/Hobby ca. 12 m2
- Keller/Hobby ca. 10 m2
- Waschen ca. 9 m2
- Heizungsraum ca. 6 m2
- Vorplatz/Treppenaufgang ca. 7 m2

Erdgeschoss:
- Eingang/Korridor ca. 13 m2
- Elternzimmer ca. 18 m2
- Zimmer ca. 11 m2
- Zimmer ca. 11 m2
- Badezimmer ca. 8 m2

Halbes Geschoss höher:
- Wohnen/Essen mit Warmluftcheminée ca. 42 m2
- Küche ca. 13 m2

Dachgeschoss:
- Estrich (Ausziehleiter) ausgebaut mit Dachfenster, als Hobbyraum nutzbar

Separater Abstellraum unter Sitzplatz
Separates Nebengebäude

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 177 m2, die Nutzfläche ca. 221 m2.

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich ein einem dem Alter entsprechend gut erhaltenen Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:

2017: Umbau DU/WC im Sockelgeschoss mit Komfortlüftung
2015/16: Enthärtungsanlage, Aus-/Umbau Estrich mit Isolation, Dachfenster, Pumpe
für Gartenbewässerung
2013/14: Elektroverteilung, Kombi-Steamer, Backofen/Mikrowelle, Geschirrspüler
Heizungsanlage



Lage
Das Grundstück befindet sich an ruhiger und sonniger Aussichtslage, angrenzend an die Landwirtschaftszone, kein Durchgangsverkehr. Das Dorfzentrum mit Volg-Laden und Postfiliale ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestelle ist nur
300 m entfernt.

Besonderes
Ein gemütliches Warmluftcheminée erfüllt den Wohnraum mit herrlichem Wohlfühlambiente. Vom Wohnraum gelangen Sie direkt zum teilweise verglasten und gedeckten Gartensitzplatz wo Sie im Sommer den Abend gemütlich ausklingen lassen können.

Für wen eignet sich das Objekt?
Eine grosse Familie oder sogar ein 2 Familien-Haushalt würde sich dank der Einliegerwohnung in dieser grossen Liegenschaft sehr wohl fühlen. Auch Paare die gerne grosszügig Wohnen und ein Wohnen/Arbeiten bevorzugen, kommen voll auf Ihre Kosten.

Interessiert? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.
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Besonderheiten:

Garage/Einstellplatz
Garten
Parkplatz
Aussicht
Ländliche Gegend
Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.


Managing Agent
Franziska Bloch - RE/MAX Immopartners - Brugg
Franziska Bloch

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RE/MAX Immopartners - Brugg


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Franziska Bloch

RE/MAX Immopartners - Brugg

Bahnhofplatz 1
5201 Brugg

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