Einfamilienhaus - Kauf - Gipf-Oberfrick, Aargau





Schöner wohnen am Bauzonenrand: 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Bluemetweg 12 - Gipf-Oberfrick, Aargau
RESERVIERT
ID: 110091001-2005
Wohnfläche (m²):
202
Grundstück (m²):
1’009

Stockwerke:
3
Kubikmeter m³
1’152,00
Deutsch
Disclaimer:
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Suchen Sie eine herrliche Wohnlage verbunden mit einem grossen Grundstück? Wenn möglich am Rande der Bauzone? Ausserdem benötigen Sie viel Wohnfläche - mit einer Einliegerwohnung und der Möglichkeit für ein Gewerbe?

Dann hat Ihre Suche ein Ende gefunden…

Objekt
Freistehendes 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Wintergarten und Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Parzelle 1‘009 m², Kubatur 1‘152 m³, Einzelgarage und diverse Parkplätze, ursprüngliches Baujahr 1981

Raumprogramm
Sockelgeschoss Einliegerwohnung:
Wohnen/Schlafen 23.0 m²
Dusche/WC 4.9 m²
Kochnische 4.2 m²
Gang 1.9 m²
Eingang 2.2 m²

Sockelgeschoss Hausteil:
Vorplatz 2.9 m²
Heizungs- und Tankraum 25.6 m²
Schutzraum 8.4 m²
Keller 8.4 m²
Garage 24.7 m²

Erdgeschoss:
Wohnen/Essen 39.8 m²
Küche 12.5 m²
Dusche/WC 3.4 m²
Bad/WC 5.3 m²
Büro/Zimmer 10.0 m²
Zimmer 14.7 m²
Eingang 3.9 m²
Treppe 4.0 m²
Vorplatz 7.1 m²
Wintergarten (beheizt) 16.5 m²
Balkon 8.0 m²

Obergeschoss:
Zimmer 14.7 m²
Zimmer 11.5 m² (kann erweitert werden)
Zimmer 10.9 m² (kann erweitert werden)
Dusche/WC 4.9 m²
Vorplatz 7.0 m²
Estrich 10.0 m²

Die Wohnfläche misst ca. 202 m², die Nebenflächen weitere ca. 88 m²

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Diverse Erneuerungen v. a. im Wohn-, Ess- und Küchenbereich und Wintergarten sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Der Ausbau im Obergeschoss stammt grösstenteils noch aus dem Baujahr. In diesem Bereich muss noch mit Investitionen gerechnet werden. In den letzten Jahren wurden unter anderem folgende Erneuerungen vorgenommen:
2003 Sonnenstore
2005 Dusche/WC
2007-
2010 Holz-/Metall-Fenster
2009 Haustüren
2010 Wintergarten
2012 Dach- und Fassadensanierung
2013 Garagentor
2013 Balkongeländer
2013 Renovation Wohn- und Esszimmer
2014 Küche
2013 Kaminsanierung, Schwedenofen
2014 Sanierung Bodenheizung
2016 Beschattung Wintergarten
2017 Badezimmer
2017 Umgebungsarbeiten

Lage
Mit unverbaubarer Weit- und Aussicht, dazu sehr ruhig gelegen, präsentiert sich die tolle Wohnlage am südlichen Dorfrand. Direkt angrenzend liegt die Landwirtschaftszone mit einladenden Spazierwegen. Die Besonnung ist ganztags gegeben. Die Wege zur Bushaltestelle, Schulen und Kindergarten sind gut zu Fuss zu meistern.

Besonderes
Das sehr grosse Grundstück kann theoretisch noch abparzelliert und separat überbaut werden (z. B. mit kleinem EFH). Denkbar ist auch der Bau von zusätzlichen Garagen oder eines Aussenpools.

Für wen eignet sich das Objekt?
Das Haus eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern. Die vorhandene Einliegerwohnung ermöglicht den Betrieb eines Gewerbes oder Erzielung von Mietzinseinnahmen. Möglich ist selbstverständlich auch ein Mehrgenerationen-Haus.

Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation und stehen bei Fragen zur Verfügung.

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Managing Agent
Broker/Owner - Donald Rebmann - RE/MAX Oberes Fricktal
Donald Rebmann

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5070 Frick

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