Einfamilienhaus - Kauf - Herznach, Aargau





Eingebautes Einfamilienhaus mit neuzeitlichem Ausbau

 Verkaufspreis
Hauptstrasse 57 - Herznach, Aargau
VERKAUFT
Verfügbarkeitsdatum: 01/08/2018
ID: 110021041-30
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Bad/Dusche
2
Wohnfläche (m²):
162
Grundstück (m²):
295
Baujahr
2000
Parkplätze
2

Stockwerke:
3
Toiletten:
1
Kubikmeter m³
822,00
Deutsch
Disclaimer:
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Sind Sie auf der Suche nach einem preiswerten Einfamilienhaus, das diverse Optionen aufweist? Sie bevorzugen eine zentrale Lage und schätzen kurze Wege zur Schule, zum Einkaufen usw.? Dann ist dies bald Ihr neues Zuhause.

Objekt
In Dorfkernzone eingebautes 5½-Einfamilienhaus mit einem Autounterstand und einem Aussenparkplatz, Gartensitzplatz mit Blick ins Grüne. Grundstück 295 m², Kubatur ca. 822 m³, ursprüngliches Baujahr 1877, kompletter Umbau 1999 - 2000

Raumprogramm
Erdgeschoss
Autounterstand 17.0 m²
Heizungsraum 9.0 m²
Hauswirtschaftsraum mit sep. WC (unausgebaut) 10.0 m²
Entrée 16.0 m²
WC 2.5 m²
Ess-Küche 28.0 m²

1. Obergeschoss
Wohnen 34.7 m²
Zimmer 28.2 m²
Bad/Dusche/WC 8.4 m²

2. Obergeschoss
Galerie 15.0 m²
Zimmer 11.6 m²
Zimmer 11.6 m²
Dusche/WC 6.0 m²
Estrich mit Aufzugstreppe 40.0 m²

Die gesamte Wohnfläche misst ca. 162 m², die Nebenflächen weitere ca. 76 m².

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in gut unterhaltenem Zustand. Das Haus ist ohne grössere Investitionen sofort nutzbar. Nach der Totalsanierung 1999 – 2002 wurden noch folgende Erneuerungen vorgenommen:
2013 neue Waschmaschine, Tumbler, Kühlschrank und Mikrowelle
2016 Fassadensanierung

Lage
Die Liegenschaft befindet sich im Dorfzentrum. Die Schulanlagen befinden sich auf der gegenüberliegenden Strassenseite. Auf der Rückseite ist der Gartensitzplatz angelegt über den ein rückwärtiger Zugang mit Autoabstellplatz besteht. Das Dorfzentrum (Einkaufsladen, Gemeindeverwaltung und Restaurants) sind bequem zu Fuss zu erreichen.

Besonderes
Das Wohnhaus ist sofort bezugsbereit. Als Option könnte auch das daran angebaute Wohnhaus erworben werden, sei es als Renditeobjekt oder als Mehr-Generationen-Haus.

Für wen eignet sich das Objekt
Es eignet sich für eine Familie (oder als Mehr-Generationen-Haus für zwei Familien). Aber natürlich auch für Menschen, die grosszügige Wohnflächen wünschen und ev. sogar ein Homeoffice betreiben wollen.

Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation mit weiteren Bildern und stehen bei Fragen zur Verfügung.

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Besonderheiten:

Garten
Parkplatz
Terrasse
Renoviert
Stadtzentrum
Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.


Managing Agent
Rolf Hüsser - RE/MAX Unteres Fricktal
Rolf Hüsser

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RE/MAX Unteres Fricktal


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Rolf Hüsser

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Hauptstr. 89
4313 Möhlin

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