Einfamilienhaus - Kauf - Herznach, Aargau





Das Traumhaus für Ihre Familie

 Verkaufspreis
Buechstrasse 7 - Herznach, Aargau
Neu am Markt
ID: 115360013-151
Zimmer:
6,5
Schlafzimmer:
5
Bad/Dusche
3
Wohnfläche (m²):
274
Grundstück (m²):
833
Baujahr
2001
Parkplätze
6

Stockwerke:
3
Toiletten:
1
Kubikmeter m³
1’354,00
Deutsch
Disclaimer:
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Sind Sie auf der Suche nach einer grosszügigen Liegenschaft mit unzähligen Extras und guter Privatsphäre? Geniessen Sie gerne sonnige Stunden im Garten mit wunderschönen Aus- und Weitblicken? Möchten Sie gerne Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen? Kein Problem! Diese äusserst repräsentative Liegenschaft lässt verschiedene Wohnkonzepte zu und erfüllt auch die anspruchsvollsten Wünsche!

Mit diesem Link gelangen Sie zum Objektvideo:
https://youtu.be/SuLrW8MFB2c

Allgemein:
- Sehr gepflegtes und gut unterhaltenes 6½-Zimmer-Einfamilienhaus
- Nettowohnfläche: 274 m2
- Grundstücksgrösse: 833 m2
- Kubatur: 1‘354 m3
- Baujahr 2001

Die Liegenschaft bietet:
- Grosser und lichtdurchfluteter Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich (62 m2) mit Warmluft-Cheminée
- 3 Badezimmer und 1 Gäste-WC
- Geräumiges Elternschlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer und Balkon
- Klimatisierter Weinkeller
- Hobbyraum (35 m2) mit Sauna
- Doppelgarage und 4 Aussenparkplätze
- Gepflegte Gartenanlage mit Rasenflächen, Sitzplätzen, grossem Pavillon, Aussen-Solardusche, etc.

Lage
Herznach: Attraktive Wohngemeinde im oberen Fricktal mit guter Infrastruktur. Die Liegenschaft befindet sich an erhöhter Aussichtslage an einem leicht gegen Süd-Westen geneigten Hang. Die Lage bietet eine gute Privatsphäre und wunderschöne Aus-/ Weitblicke über das Dorf und auf die Jurahöhen. Die Hauptwohnseite ist optimal ausgerichtet und bietet eine ganztägige Besonnung. Das Dorfzentrum mit Volg (mit Postagentur), Bank, Bushaltestelle, Arzt, Bäckereiladen, etc. ist nur ca. 200 Meter entfernt. Der Kindergarten und die Schulanlage befinden sich nur unwesentlich weiter. Die Metzgerei mit einer grossen Auswahl an regionalen Produkten, erreichen Sie in gut 5 Gehminuten. Einige Schritte vom Haus entfernt laden unzählige Wanderwege zu Spaziergängen und zu sportlichen Aktivitäten ein.

Raumprogramm
Sockelgeschoss:
- Vorplatz/Treppe: 15.5 m2
- Technikraum/Waschküche: 15.5 m2
- Schutzraum: 12.5 m2
- Weinkeller: 7.0 m2
- Hobbyraum: 35.0 m2
- Badezimmer: 5.0 m2
- Zimmer: 19.0 m2
- Zimmer: 14.0 m2

Erdgeschoss:
- Eingang/Treppe: 17.5 m2
- Wohnen/Essen/Küche: 62.0 m2
- Reduit: 3.0 m2
- Gäste-WC: 2.5 m2
- Gedeckter Sitzplatz: 9.0 m2
- Doppelgarage: 33.0 m2
- Geräte-/ Veloabstellraum: 6.0 m2

Dachgeschoss:
- Vorplatz/Treppe: 16.5 m2
- Zimmer: 17.5 m2
- Zimmer: 19.0 m2
- Badezimmer: 5.5 m2
- Zimmer mit Ankleide und Badezimmer: 42.0 m2
- Balkon: 5.0 m2

Eignung
Dieses äusserst grosszügige und geräumige Anwesen eignet sich besonders für Familien, aber auch für Paare mit grossem Platzbedarf. Dank den zwei Zimmern und Badezimmer im Sockelgeschoss eignet sich das Haus auch bestens für die Kombination Wohnen und Arbeiten.


Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Besonderheiten:

Süd-West
Balkon
Doppelgarage
Garten
Cheminée
Fussbodenheizung
Aussicht
Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.


Managing Agent
Thomas und Fabian Treyer - RE/MAX Immopartners - Brugg
Thomas und Fabian Treyer

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5201 Brugg

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