Einfamilienhaus - Kauf - Kaisten, Aargau





Zentral und trotzdem ruhig: 4 ½-Zimmer-Bungalow mit Gartenparadies

Im Baumgarten 6 - Kaisten, Aargau
RESERVIERT
ID: 110091001-1987
Wohnfläche (m²):
135
Grundstück (m²):
780
Baujahr
1973

Stockwerke:
2
Kubikmeter m³
1.062,00
Deutsch
Disclaimer:
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Möchten Sie zentral, trotzdem ruhig und möglichst auf einem Geschoss wohnen? Sind Sie Gartenliebhaber und schätzen etwas Umschwung? Dann wird Sie dieses Haus mit seinen Vorzügen sicher überzeugen können!

Objekt
Freistehendes 4 ½-Zimmer-Bungalow-Haus (voll unterkellert) mit Hobbyraum, Parzelle 780 m², Kubatur 1‘062 m³, 2 Garagen, Gartenhaus und Pergola

Raumprogramm
Untergeschoss:
Vorplatz/Treppenhaus 28.2 m²
Dusche/WC 4.6 m²
Hobbyraum 21.8 m²
Schutzraum 11.0 m²
Heizung/Waschen 22.4 m²
Tankraum 8.0 m²
Keller 13.1 m²

Erdgeschoss:
Vorplatz 15.0 m²
Zimmer 10.5 m²
Zimmer 15.6 m²
Zimmer 10.4 m²
Dusche 5.0 m²
Separates WC 2.3 m²
Küche 10.8 m²
Wohnen/Essen 39.0 m²
Sitzplatz 15.0 m²
Pergola 10.0 m²
Doppelgarage 25.0 m²
Gartenhaus 27.0 m²

Die Wohnfläche misst ca. 135 m², die Nebenflächen weitere ca. 159 m².

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in gut und laufend unterhaltenem Zustand. Im Hausinnern sorgen warme Parkettböden für ein gemütliches Ambiente. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2000 Küchenabdeckung
2002 Garagedach mit Kupfereinfassung
2004 Dunstabzug (V-Zug)
2005 Fenster EG
2005 Umbau Bad/WC und neue Wasserinstallation ab Kellerverteiler
2006 Dachrinnen, Versiegelung Betonziegel
2006 Diverse Insektenschutzgitter im Erdgeschoss
2006/2010 Treppenhandläufe innen und aussen
2007 Windwände Sitzplatz
2008 Ölbrenner
2009 Sonnenkollektoren
2009 Spezialdichtungen Eingangs-/Kellertüre sowie Kellerfenster
2009 Kalkstein Mauer Eingang
2013 Kalkstein Mauer Sitzplatz West
2013 Eichenparkett im Wohn- und Esszimmer
2013 Laminatböden in 3 Zimmer
2014 Platten in Küche, Dusche, separatem WC und Eingangsbereich
2016 Insektenschutztüre Sitzplatz

Lage
Die Liegenschaft befindet sich an einer Sackgasse an sehr zentraler, aber trotzdem ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Schulen/Kindergarten usw. sind bestens zu Fuss zu erreichen. Das Grundstück ist zu einem grossen Teil von einer Hecke umgeben, so dass das Haus kaum einsehbar ist. Die Besonnung ist ganztags gegeben.

Besonderes
Die Gartenanlage umfasst eine lauschige Pergola, wo Sie gemütliche Stunden verbringen können. Die Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung sorgt für tiefe Nebenkosten.

Für wen eignet sich das Objekt?
Das Haus eignet sich dank der zentralen Lage und der kinderfreundlichen Umgebung bestens für Familien mit 1 - 2 Kindern. Die Bungalow-Bauweise spricht aber sicher auch ältere Menschen an, welche zudem Freude an einem tollen Garten haben.

Interessiert? Gerne stellen wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation zu und zeigen Ihnen die Liegenschaft.

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Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.


Managing Agent
Broker/Owner - Donald Rebmann - RE/MAX Oberes Fricktal
Donald Rebmann

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