Einfamilienhaus - Kauf - Magden, Aargau





Gemütliche Wohnambiente in 5½-Zimmer-EFH mit Wintergarten und Blick über Magden

 Verkaufspreis
Obere Egg 17 - Magden, Aargau
VERKAUFT
Verfügbarkeitsdatum: 01/11/2019
ID: 110021041-44
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Bad/Dusche
2
Wohnfläche (m²):
177
Grundstück (m²):
619
Baujahr
1981
Parkplätze
2

Stockwerke:
3
Toiletten:
2
Kubikmeter m³
1’147,00
Deutsch
Disclaimer:
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Träumen Sie schon immer von einem idyllisch gelegenen Haus mit weitem Ausblick, das an unverbaubarer und sonniger Lage in der beliebten Wohngemeinde Magden steht?

Objekt
1981 erstelltes 5½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Wintergarten, verschiedenen Gartensitzplätzen, einem offenen Autounterstand und einem sep. Autoabstellplatz, Parzelle 619 m², Kubatur 1‘147 m³

Raumprogramm
Untergeschoss:
Vorraum 7.2 m²
Disponibler Raum mit Dusche und Brünneli 23.0 m²
Bastelraum 17.7 m²
Tankraum 6.9 m²
Heizung 11.7 m²
Luftschutzraum 7.3 m²
Keller (Naturboden) 9.0 m²

Erdgeschoss:
Autounterstand 21.0 m²
Entrée 8.7 m²
Gäste-WC 1.6 m²
Zimmer/Büro 8.2 m²
Küche 9.0 m²
Wohnen/Essen mit Cheminée 42.0 m²
Wintergarten 14.0 m²

Obergeschoss:
Treppe/Vorplatz 15.0 m²
Bad/Du/WC 5.8 m²
Zimmer 1 / 8.4 m²
Elternzimmer 12.2 m²
Zimmer 2 mit Balkon 18.9 m²
Estrich 8.8 m²

Autounterstand direkt beim Eingangsbreich ca. 22.0 m²

Die beheizte Wohnfläche misst ca. 177 m², die Nebenflächen weitere ca. 78 m².

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft hat ein gepflegtes Erscheinungsbild. Im Innern sind vor dem Einzug Malerarbeiten und teilweise neue Bodenbeläge angezeigt. Gelegentlich kann auch ein Küchenersatz oder eine Badzimmersanierung vorgesehen werden. Der Garten bietet mehrere Plätze, um diese besondere Wohnlage zu geniessen.

Lage
Die Liegenschaft bietet einen einmaligen Blick über Magden und die Jurahöhen Richtung Westen (Sonnenuntergang). Sie befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr. Das Dorfzentrum von Magden mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten (u.a. COOP, Metzgerei, Bäckerei usw.) kann zu Fuss oder in 2 Min. mit dem Auto erreicht werden.

Besonderes
Das Haus steht am Sonnenhang in Magden, die Landwirtschaftszone ist in unmittelbarer Nähe und lädt zu schönen Spaziergängen ein. Für heisse Sommertage steht bereits ein Schwimmbecken im Garten.

Für wen eignet sich das Objekt
Wer gerne eine naturnahe Umgebungsgestaltung wünscht, findet hier ideale Voraussetzungen. Aber auch Menschen, die eine gemütliche Wohnatmosphäre bevorzugen, die sie teilweise auch neu mitbestimmen können, sind hier am richtigen Ort.

Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation mit weiteren Bildern und stehen bei Fragen zur Verfügung.

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Besonderheiten:

Balkon
Garten
Parkplatz
Aussicht
Ländliche Gegend
Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.


Managing Agent
Rolf Hüsser - RE/MAX Unteres Fricktal
Rolf Hüsser

Rolf Hüsser

RE/MAX Unteres Fricktal


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Rolf Hüsser

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