Einfamilienhaus - Kauf - Mellingen, Aargau





Erstklassig, exklusiv und durchdacht: Hier kombinieren Sie Wohnen und Arbeiten

 Verkaufspreis
Rentäcker 7b - Mellingen, Aargau
ID: 115360013-144
Zimmer:
8
Bad/Dusche
3
Wohnfläche (m²):
302
Grundstück (m²):
650
Baujahr
1996

Stockwerke:
3
Toiletten:
1
Kubikmeter m³
1’980,00
Deutsch
Disclaimer:
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Sind Sie auf der Suche nach einer Liegenschaft, in welcher Sie komfortabel Wohnen und Arbeiten kombinieren können? Ist Ihnen eine sonnige und ruhige Lage wichtig? Dann könnte dieses stattliche Einfamilienhaus mit Studio und Bürobereich bald Ihr neues Zuhause sein.

Mit diesem Link gelangen Sie zum Objektvideo:
https://youtu.be/X9E5qCGX9No

Allgemein
Grundstücksgrösse 650 m², Kubatur 1‘980 m³, Nettowohnfläche 302 m², Nutzfläche 444 m², Baujahr 1996, guter Zustand, Doppelgarage und 3 Aussenparkplätze

Wohnhaus:
- 5½-Zimmer-Einfamilienhaus
- Grosszügiger Grundriss mit unzähligen Extras
- Äusserst durchdachtes Raumprogramm
- Hoher Wohnkomfort
- Auf den Balkonen geniesst man sonnige Stunden und herrliche Aus- und Weitblicke

Studio:
- Top modernes im Jahr 2012 erstelltes Studio mit Ankleide, Schlaf- und Wohn-/ Essbereich
- Direkter Zugang zum Wellness-/ Fitnessraum

Arbeitsbereich:
- Klimatisierter und lichtdurchfluteter Raum (39 m²)
- Separater Eingang
- Kleine, einfach ausgestattete Küche
- WC mit Lavabo
- Luftschutzraum/Archiv
- Interne Verbindung zum Wohnhaus
- Derzeitige Nutzung: Büro mit 5 Arbeitsplätzen
- Weitere Nutzungsmöglichkeiten: Therapieraum, Salon, Praxis, usw.

Lage
Das stattliche Haus liegt südöstlich am Sonnenhang von Mellingen in einer Sackgasse. Dank der leicht erhöhten Lage geniesst man herrliche Aus- und Weitblicke. Das familienfreundliche Wohnquartier bietet viel Ruhe. Die Altstadt von Mellingen erreicht man in gut 10 Gehminuten. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist 400 Meter entfernt. Mit dem Fahrrad erreicht man die Schulanlage in 6 Minuten, den Bahnhof „Heitersberg“ in 8 Minuten. Wenige Schritte vom Haus entfernt, laden die Felder und Wälder zu herrlichen Spaziergängen und zu sportlichen Aktivitäten ein. Die Reuss liegt rund 500 Meter entfernt.

Eignung
Diese Liegenschaft eignet sich bestens für Familien oder Paare, welchen der Wohnkomfort an oberster Stelle steht. Speziell Begeisterung finden wird die Liegenschaft bei Personen, welche Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Diese Kombination bietet sich bestens als neuer Standort für Ihre Firma, Praxis, Salon, etc. an.


Interessiert? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.


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Managing Agent
Thomas und Fabian Treyer - RE/MAX Immopartners - Brugg
Thomas und Fabian Treyer

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5201 Brugg

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