Einfamilienhaus - Kauf - Oberbözberg, Aargau





Am Bauzonenrand mit herrlichem Alpenblick

Spiracher 18 - Oberbözberg, Aargau
RESERVIERT
ID: 110091008-234
Zimmer:
5,5
Schlafzimmer:
3
Bad/Dusche
2
Wohnfläche (m²):
211,60
Grundstück (m²):
584
Baujahr
2009

Stockwerke:
3
Deutsch
Disclaimer:
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Sind Sie auf der Suche nach einem gepflegten neuen Zuhause? Schätzen Sie eine idyllische und sehr ruhige Wohnlage mit Alpenblick?

Objekt
5 ½-Zimmer- Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Parzelle 584 m², Kubatur 1‘166 m³

Lage
Das Haus befindet sich direkt an der Landwirtschaftszone. Die vielfältige Bepflanzung bietet einen guten Sichtschutz. Kindergarten und Primarschule sind mit dem öffentlichen Verkehr in drei Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle mit direkten Verbindungen zum Bahnhof SBB in Brugg ist gut zu Fuss in fünf Minuten zu erreichen. Der Spiracher selbst bildet eine Sackgasse. Es besteht dank idealer Ausrichtung eine ganztägige Besonnung.

Besonderes
Das Haus besticht durch sein grosszügiges Raumangebot und das angenehme Raumklima, das durch die kontrollierte Lüftung erzielt wird. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, zwei zusätzliche Zimmer einzubauen. Der Hobbykeller im Sockelgeschoss ist isoliert und das Wasser- und Abwasser vorbereitet.

Für wen eignet sich das Objekt?
Das ideale Familienhaus, dank der guten Grundrissaufteilung und der Nähe zur Natur.

Raumprogramm
Sockelgeschoss:
Doppelgarage 36.3 m²
Vorraum 20.4 m²
Technik/Waschen 15.8 m²
Keller 8.6 m²
Hobbykeller 39.3 m²

Erdgeschoss:
Eingang/Diele/Flur 13.8 m²
Dusche/WC 4.7 m
Büro/Gast 16.6 m²
Réduit/Speisekammer 3.7 m²
Küche 12.3 m²
Wohnen/Essen 44.7 m²

Dachgeschoss:
Bibliothek (unterteilbar) 33.4 m²
Flur 2.1 m²
Abstellkammer 6.7 m²
Abstellkammer 5.0 m²
Ankleide 4.8 m²
Schlafen 14.3 m²
Bad 18.6 m²
Treppenhaus 3.2 m²

Die Wohnfläche misst ca. 172.2 m², die Nebenflächen weitere ca. 132.1 m²

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und kann ohne zusätzliche Investitionen bezogen werden.

Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation und stehen bei Fragen zur Verfügung.

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Besonderheiten:

Garage/Einstellplatz
Aussicht
Ländliche Gegend
Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.


Managing Agent
Doris Moser - RE/MAX Oberes Fricktal
Doris Moser

Doris Moser

RE/MAX Oberes Fricktal


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Doris Moser

RE/MAX Oberes Fricktal

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