Einfamilienhaus - Kauf - Rheinsulz, Aargau





Bungalow auf 2 Geschossen mit grünem Innenhof am Waldrand

Langacherstrasse 17 - Rheinsulz, Aargau
RESERVIERT
ID: 110091017-145
Zimmer:
6,5
Schlafzimmer:
5
Bad/Dusche
2
Wohnfläche (m²):
163
Grundstück (m²):
941
Baujahr
1964

Stockwerke:
2
Toiletten:
3
Kubikmeter m³
1.234,00
Deutsch
Disclaimer:
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Beanspruchen Sie Privatsphäre? Suchen Sie einen spannenden Grundriss für Ihre Bedürfnisse und Wohnideen? An naturverwöhnter Lage am Bauzonenrand mit direktem Waldanstoss?

Objekt
Freistehendes L-förmig erstelltes 6 ½-Zimmer-Einfamilienhaus auf nur 2 Geschossen mit Innenhof, Parzelle 941 m², Kubatur 1‘234 m³, Doppelgarage, 2 Einzelgarage, zahlreiche Parkplätze, Baujahr 1964

Raumprogramm
Erdgeschoss:
Doppelgarage 35.5 m²
2 Einzelgaragen 36.0 m²
Tankraum 9.2 m²
Heizungsraum 5.3 m²
Naturkeller 17.3 m²
Waschküche 17.7 m²
Gäste-WC 1.8 m²
Eingangsbereich 18.7 m²
Zimmer 11.4 m²
Zimmer 12.4 m²

Obergeschoss:
Vorplatz 6.7 m²
Wohnen/Essen 55.5 m²
Küche 8.7 m²
3 Zimmer (11.6 bis 15.4 m²)
Bad/WC 5.6 m²
Dusche/WC 4.0 m²
Balkon 12.0 m²
Gedeckter Sitzplatz 24.0 m²
Abstellraum 16.7 m²

Die Wohnfläche misst ca. 163 m², die Nebenflächen weitere ca. 173 m²

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in gut unterhaltenen Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2005 Boiler
2007 Flachdach
2007 Sanierung Elektroinstallation
2008 Kühlschrank, Backofen/Steamer
2008 Satellitenschlüssel
2009 Duschkabine
2009 Plattenbelag Terrasse
2010 Wasserverteilung
2011 Glaskeramikfeld und Dunstabzugshaube
2012 Ölheizung
2012 Badezimmer
2012 Schwedenofen
2013 Alu-Fenster im OG
2013 Elektroverteilung
2013 Kühlschrank und Closomat
2014 Diverse Malerarbeiten
2015 Geschirrspüler
2015 Renovation Garage- und Balkontüre

Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einem Wohnquartier in einer Sackgasse. Die Besonnung ist dank der Süd-West-Ausrichtung den ganzen Tag gegeben. Die Parzelle weist eine leichte Hanglage auf und grenzt im Osten an den Waldrand. Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken sind im nahen Laufenburg (ca. 2 km) zu finden. Primarschulen und Kindergarten sind im Dorf, die Oberstufen in Laufenburg.

Besonderes
Die aus den 60-er Jahren stammende Architektur umfasst spannende und nicht alltägliche Grundrisse für diverse Wohnsituationen. Der grosse Garten mit unterschiedlichen Ebenen umfasst mehrere Aussenbereiche und der grüne Innenhof bildet eine Oase der Ruhe. Es besteht eine herrliche Weitsicht bis in den Schwarzwald und über den Rhein.

Für wen eignet sich das Objekt?
Das ideale Familienhaus, Generationenhaus oder Wohnen/Arbeiten unter einem Dach. Familien mit Kindern finden dank dem schönen Garten eine tolle und kinderfreundliche Umgebung. Fahrzeugliebhaber finden hier ausserdem genügend Parkierungsmöglichkeiten.

Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation und stehen bei Fragen zur Verfügung.

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Besonderheiten:

Balkon
Garage/Einstellplatz
Garten
Parkplatz
Aussicht
Ländliche Gegend
Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.


Managing Agent
Roland Baumberger - RE/MAX Oberes Fricktal
Roland Baumberger

Roland Baumberger

RE/MAX Oberes Fricktal


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Roland Baumberger

RE/MAX Oberes Fricktal

Hauptstrasse 43
5070 Frick

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