Einfamilienhaus - Kauf - Sisseln, Aargau





Einzigartiges lichtdurchflutetes „Huf“-Haus in naturnahem Garten

Rütistrasse 13 - Sisseln, Aargau
VERKAUFT
ID: 110091017-142
Zimmer:
6,5
Schlafzimmer:
5
Bad/Dusche
3
Wohnfläche (m²):
286
Grundstück (m²):
640
Baujahr
1991

Toiletten:
3
Kubikmeter m³
1.357,00
Deutsch
Disclaimer:
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Viel Wohnfläche und Raum erwartet Sie in diesem „Huf“-Haus! Wenn Sie zudem lichtdurchflutete Räume bevorzugen und einen naturnahen Garten schätzen, liegen Sie hier goldrichtig. Steueroptimierer werden überdies Freude haben, da die Gemeinde zu den steuergünstigsten Ortschaften im ganzen Kanton zählt.

Objekt
Freistehendes 6 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Fitnessbereich, Parzelle 640 m², Kubatur 1‘357 m³, Garage, zahlreiche Parkplätze, Baujahr 1991

Raumprogramm
Untergeschoss:
Tankraum 6.2 m²
Technikraum 16.8 m²
Schutzraum 8.3 m²
Vorplatz 4.8 m²
Sauna/Dusche 9.5 m²
Fitnessraum 22.1 m²
Hobbyraum 34.6 m²

Erdgeschoss:
Eingangsbereich13.9 m²
Gäste-WC 2.5 m²
Wohnen/Essen 62.5 m²
Küche 10.5 m²
Zimmer/Büro 23.5 m²
Garage 20.4 m²
Sitzplatz 28.0 m²

Obergeschoss:
Vorplatz 5.7 m²
4 Zimmer (17.3 m² bis 23.5 m²)
Dusche/WC 5.4 m²
Badezimmer 8.7 m²
2 Balkone (6.0 m² und 12.0 m²

Die Wohnfläche misst ca. 286 m², die Nebenflächen weitere ca. 97 m²

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in gut unterhaltenen Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2000 Einbau Sauna und Dusche im UG
2013 Dampfabzug
2013 Steamer
2014 Renovation Westfassade neuer Balkon
2014 Geschirrspüler
2015 Kühlschrank
2015 Ölbrenner
2017 Waschmaschine
2018 Fassadenanstrich

Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einem sehr ruhigen und beliebten Wohnquartier. Die Rütistrasse dient lediglich dem Quartierverkehr. Die Besonnung ist ausgezeichnet und ganztags gegeben. Post, Schulen, Kindergarten, Bushaltestelle und ein Volg-Laden liegen in Gehdistanz und machen die Wohnlage attraktiv. Der nahe Autobahnanschluss in Eiken (ca. 2 km) sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der Städte Basel und Zürich.

Besonderes
Das „Huf“-Haus ist ein zeitloser Architektur-Klassiker. Nebst dem äusserst grosszügigen Raumangebot zeichnet sich das Haus durch lichtdurchflutete Räume und ein wohnliches Ambiente aus.

Für wen eignet sich das Objekt?
Das ideale Familienhaus oder Wohnen/Arbeiten unter einem Dach. Familien mit Kindern finden dank dem schönen Garten eine tolle Umgebung.

Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation mit weiteren Bildern und stehen bei Fragen zur Verfügung.

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Besonderheiten:

Balkon
Garage/Einstellplatz
Garten
Parkplatz
Aussicht
Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.


Managing Agent
Roland Baumberger - RE/MAX Oberes Fricktal
Roland Baumberger

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RE/MAX Oberes Fricktal


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Roland Baumberger

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5070 Frick

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