Einfamilienhaus - Kauf - Ueken, Aargau





Grosszügig – individuell – charaktervoll: Bauernhaus mit Bachparzelle

Hintermattweg 10 - Ueken, Aargau
ID: 110091020-28
Zimmer:
7,5
Schlafzimmer:
5
Bad/Dusche
2
Wohnfläche (m²):
280
Grundstück (m²):
1’334
Baujahr
1923

Stockwerke:
3
Toiletten:
2
Deutsch
Disclaimer:
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Sie suchen ein älteres Haus, möchten aber nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten? Dann könnte Ihnen diese charaktervolle Liegenschaft gefallen: Von aussen hat sie den Charme vergangener Tage bewahrt. Von innen glänzt sie mit ihren grosszügigen Räumlichkeiten und dem zeitgemässen Ausbau, ohne dabei an Stil und Gemütlichkeit zu verlieren. Ausserdem lässt sie dank der tollen Raumaufteilung verschiedene Wohnkonzepte zu. Und: Sie liegt an idyllischer Lage umgeben von viel Grün und Ruhe pur. Kurz: Ein Ort zum Leben und Geniessen!

Objekt
Gut unterhaltenes ehemaliges 7 ½-Zimmer-Bauernhaus, einseitig angebaut, offizielles Baujahr 1923, ursprüngliches Baujahr vermutlich Ende 18. Jahrhundert, Parzelle 1‘034 m², Kubatur 2‘089 m², grosser Schopf, zahlreiche Aussenparkplätze

Zusätzliche Bachparzelle 300 m² mit Gartenhäuschen, Sitzplatz und direktem Bachanstoss

Lage
Die Liegenschaft befindet sich mitten im alten Dorfkern an sehr idyllischer Lage am Ende einer Sackgasse. Kindergarten und Primarschule sind sicher und gut zu Fuss in knapp fünf Gehminuten erreichbar. Der Dorfladen mit Poststelle sowie eine Bushaltestelle mit regelmässigen Verbindungen Richtung Aarau und Frick sind nur zwei Minuten entfernt. Auch die Autobahn ist schnell erreicht: Lediglich zwei Fahrminuten trennen Sie von der A3.

Besonderes
Das Haus besticht durch seine aussergewöhnliche Innenarchitektur, dem vielseitigen Raumangebot und dem geschmackvollen, teilweise neuwertigen Innenausbau. Dank der tollen Raumaufteilung kann hier von Wohnen/Arbeiten unter einem Dach bis zur Unterbringung einer Grossfamilie vieles realisiert werden. Auch wer künstlerisch tätig ist, wird hier fündig: Das nach Norden ausgerichtete Atelier mit Schwedenofen und Wasseranschluss ist für Kreative geradezu ideal. Ausserdem sorgt eine Sauna für entspannende Stunden an kalten Wintertagen.

Raumprogramm
Untergeschoss
Keller 23.0 m²

Erdgeschoss
Eingang/Büro 42.0 m²
Zwischengang 4.0 m²
Wohnen 32.0 m²
Dusche/WC 7.0 m²
Wohnküche 21.0 m²
Vorplatz 6.0 m²
Hintereingang/Entrée 11.0 m²
Sauna 4.0 m²
Waschen/Technik 20.0 m²
Abstellraum 10.0 m²
Werkstatt/Laubenaufgang 23.0 m²
Ehemaliger Tankraum 8.0 m²
Ehemaliger Brennerraum 2.0 m²
Schopf 50.0 m²

Obergeschoss
Galerie 28.0 m²
Badezimmer 6.0 m²
Vorplatz/Treppenhaus 15.0 m²
Zimmer 14.0 m²
Zimmer 25.0 m²
Raum/Vorbereitung Dusche/WC 4.0 m²
Atelier 30.0 m²
Laube 12.0 m²

Zwischengeschoss
Zimmer 17.0 m²
Vorplatz/Treppenhaus 7.0 m²

Dachgeschoss
Zimmer 28.0 m²
Ankleide 9.0 m²
Estrich 125.0 m²

Die Wohnfläche misst ca. 280 m², die Nebenflächen weitere ca. 303 m²

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in gut unterhaltenem Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2013 Grundwasser-Wärmepumpe
2018 Einbauküche
2018 Waschmaschine
2018 Specksteinofen
2019 Dusche/WC EG
2019 Bad/WC OG
2019 Vorbereitung dritter Nassraum für Dusche/WC
2019 Wasserenthärtungsanlage
2019 Kunststoff-Fenster

Interessiert? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.


Besonderheiten:

Renoviert
Erdwärme Heizung
Garten
Gartenhaus
Renoviert
teilweise Fussbodenheizung
Wohnküche
Busnähe
Gute Verkehrsverbindungen
Ladengeschäfte in der Nähe
Ländliche Gegend
Ländliche Immobilie
Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel
Nähe Schule
Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.


Managing Agent
Anita Loepfe - RE/MAX Oberes Fricktal
Anita Loepfe

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RE/MAX Oberes Fricktal


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Anita Loepfe

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5070 Frick

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