Reihenhaus - Kauf - Sisseln, Aargau





Kaufen ist günstiger als Mieten - Erschwingliches Wohneigentum in steuergünstiger Gemeinde

Bodenackerstrasse 21b - Sisseln, Aargau
VERKAUFT
ID: 110091008-215
Zimmer:
5,5
Schlafzimmer:
4
Bad/Dusche
2
Wohnfläche (m²):
173
Grundstück (m²):
208
Baujahr
1987

Stockwerke:
3
Toiletten:
1
Deutsch
Disclaimer:
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Benötigen Sie viel Platz für Ihre Familie? Ihr neues Zuhause muss zweckmässig und kinderfreundlich sein? Und wenn die Gemeinde steuergünstig ist, umso besser!

Objekt
5 ½-Zimmer-Reihen-Einfamilienhaus, Parzelle 208 m², Kubatur 692 m³, Baujahr 1987 und 1995 (Dachaufstockung), Gedeckter Sitzplatz, Einstellhallenplatz CHF 25‘000.-, 1 Aussenparkplatz Fr. 8‘000.-

Raumprogramm
Sockelgeschoss:
Entrée/Vorplatz 12.0 m²
Gäste-WC 2.3 m²
Arbeitszimmer/Waschen 11.0 m²
Schutzraum 19.4 m²

Erdgeschoss:
Wohnzimmer 30.0 m²
Küche/Essen 20.0 m²
Gedeckter Sitzplatz 18 m²

Obergeschoss:
Vorplatz 4.0 m²
3 Zimmer (11.0 m² bis 18.0 m² )
Bad/Dusche/WC 5.7 m²
Balkon 9.1 m²

Dachgeschoss:
Zimmer 32.0 m²
Zimmer 10.0 m²
Dusche/WC 6.0 m²

Die Wohnfläche misst ca. 173 m², die Nebenflächen weitere ca. 46.5 m²

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten.
Allerdings muss vor Einzug mit folgendem gerechnet werden:
- Die Küche und das Badezimmer im 1. OG entsprechen nicht mehr den
heutigen Anforderungen und sollten erneuert werden
- Die textilen Bodenbeläge sind stark abgenutzt und müssen ersetzt werden
- Die Wände und Decken müssen neu gestrichen werden

In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
1995: Aufstockung Dachgeschoss mit Einbau Nassraum und Schlafzimmer
2010: Ersatz Wärmepumpe (Gemeinschaft)

Lage
Die Liegenschaft bildet einen Teil einer grösseren Überbauung. Die Lage ist dank der Wohnstrasse sehr ruhig und das Rheinufer ist nur wenige Schritte entfernt. Im Quartier selbst befinden sich sehr nahe ein Kindergarten und das Hallenbad. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte liegen in guter Gehdistanz. Der Autobahnanschluss Eiken liegt nur 1,5 km entfernt. Basel ist somit in rund 25 Minuten erreichbar.

Besonderes
Das ausgebaute und helle Dachgeschoss. Mit einem Steuerfuss von 80 % gehört Sisseln zu den günstigsten Gemeinden im Kanton.

Für wen eignet sich das Objekt?
Das verkehrsberuhigte Quartier spricht in erster Linie Familien mit Kindern an, da Kindergarten und Schulen bestens erreicht werden können. Ideal ist zudem die kurze Anfahrt zur Autobahn, welche für Pendler interessant sein dürfte.

Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation und stehen bei Fragen zur Verfügung.

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Parkplatzkosten
25.000 CHF Verkaufspreis
Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.


Managing Agent
Doris Moser - RE/MAX Oberes Fricktal
Doris Moser

Doris Moser

RE/MAX Oberes Fricktal


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Doris Moser

RE/MAX Oberes Fricktal

Hauptstrasse 43
5070 Frick

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