Zweifamilienhaus - Kauf - Herznach, Aargau





Zentral gelegenes 2-Familienhaus mit Ausbaupotential

 Verkaufspreis
Unterdorfstrasse 7 - Herznach, Aargau
VERKAUFT
ID: 115360013-136
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Bad/Dusche
2
Grundstück (m²):
1’686
Parkplätze
4

Kubikmeter m³
2’077,00
Deutsch
Disclaimer:
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Da lässt sich was draus machen: 2-Familienhaus mit grossem Ausbaupotential an ruhiger und zentraler Lage im Herzen von Herznach!

Allgemein
- 2-Familienhaus mit Ökonomieteil und grossem Ausbaupotential
- 2½-Zimmer-Wohnung im EG: 64.0 m2 Nettowohnfläche
- 3½-Zimmer-Wohnung im 1. OG: 81.5 m2 Nettowohnfläche
- Es besteht Renovationsbedarf
- Kubatur 2-Familienhaus: 1‘358 m3
- Kubatur Scheune: 719 m3
- Grundstücksgrösse Parzelle 234: 1‘582 m2
- Grundstücksgrösse Parzelle 238: 104 m2
- Nebenflächen: 428 m2
- Bauzone: Dorfkernzone

Raumprogramm
2½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss:
Eingang, Wohn-/ Esszimmer, Küche, Badezimmer, Zimmer, gedeckter Sitzplatz

3½-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss:
Eingang, Wohn-/ Esszimmer, Küche, Badezimmer, 2 Zimmer, Terrasse, Laube

Allgemeine Flächen:
Treppenhaus/Gang, Keller, Abstellraum, Scheune (ausbaubar), Stall (ausbaubar), Garage, Heuboden über Scheune und Stall (ausbaubar), 2. Obergeschoss (teilweise ausgebaut), Dachgeschoss (ausbaubar)

Parkierung
1 Garage und diverse Abstellplätze

Lage
Herznach: Attraktive Wohngemeinde im oberen Fricktal mit guter Infrastruktur. Die Liegenschaft liegt ruhig, sonnig und sehr zentral im Herzen von Herznach. In wenigen Schritten erreicht man die Bushaltestelle, mit besten Verbindungen nach Frick, Aarau und Effingen-Brugg. Innerhalb von 100 Meter erreichen Sie den Volg-Laden mit Postagentur, die Bank, einen Arzt, einen Bäckerei- und einen Blumenladen. Die Metzgerei mit einer grossen Auswahl an regionalen Produkten, liegt ca. 400 Meter entfernt. Die Primarschule und den Kindergarten erreichen die Kinder ohne die Hauptstrasse zu überqueren in gut 5 Minuten. Einige Schritte vom Haus entfernt laden Wanderwege in alle Himmelsrichtungen zu sportlichen Aktivitäten ein.


Interessiert? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

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Managing Agent
Thomas und Fabian Treyer - RE/MAX Immopartners - Brugg
Thomas und Fabian Treyer

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5201 Brugg

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