Zweifamilienhaus - Kauf - Laufenburg, Aargau





8-Zimmer-Wohnhaus inmitten der historischen Altstadt

Laufenburg, Aargau
VERKAUFT
ID: 110091017-160
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
5
Bad/Dusche
3
Wohnfläche (m²):
174
Grundstück (m²):
70
Baujahr
1600

Stockwerke:
5
Toiletten:
5
Kubikmeter m³
807,00
Deutsch
Disclaimer:
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Sie mögen die historische Altstadt von Laufenburg? Und Sie sind auf der Suche nach viel Wohnraum oder einem Generationenhaus? Dann dürfte Sie das nachfolgende Angebot Interessieren…

Objekt
8-Zimmer-Altstadthaus, Parzelle 70 m², Kubatur 807 m³, diverse Umbauten ca. 1990

Raumprogramm
Untergeschoss:
Gewölbekeller 12 m²

Erdgeschoss:
Eingangsbereich 6.0 m²
Dusche/WC 4.0 m²
Waschküche 10.0 m²
Keller 20.0 m²

1. Obergeschoss:
Wohnzimmer 18.8 m²
Gäste-WC 2.5 m²
Küche 4.3 m²
Essen 7.4 m²
Abstellraum 2.0 m²
Vorplatz/Treppenhaus 6.7 m²
Sitzplatz 12.0 m²

2. Obergeschoss:
Zimmer 18.6 m²
Badezimmer 6.5 m²
Zimmer 12.2 m²
Vorplatz/Treppenhaus 6.8 m²

3.Obergeschoss:
Wohnzimmer 16.9 m²
Gäste-WC 2.5 m²
Küche 5.5 m²
Zimmer 10.8 m²
Vorplatz/Treppenhaus 6.7 m²

Dachgeschoss:
Zimmer 16.1 m²
Dusche/WC 3.8 m²
Zimmer 12.8 m²
Vorplatz 5.6 m²
Estrich 25.0 m²

Die Wohnfläche misst ca. 174.1 m², die Nebenflächen weitere ca. 81.0 m².

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in gut unterhaltenem Zustand. Im Hausinnern muss mit Renovationen wie Malerarbeiten, Ersatz von Bodenbelägen und, je nach persönlichen Ansprüchen, mit Investitionen für modische Erneuerungen im Bereich der Nassräume und Küche gerechnet werden. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2008 Elektroboiler
2013 Parkettböden abgeschliffen und versiegelt
2014 Einbau Bücherregal

Lage
Es besteht wenig Verkehr daher ist die Lage recht ruhig. Das Rheinufer mit dem Badeplatz befindet sich nur ca. 50 m entfernt. In idealer Gehdistanz sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurant, Post und Banken zu erreichen. Es stehen keine Parkplätze bereit. In der Umgebung befinden sich jedoch sowohl öffentliche als auch private Parkhäuser. Direkt vor dem Haus besteht die Möglichkeit in der blauen Zone zu parkieren.

Besonderes
Das ganze Haus ist durch die Anzahl Stockwerke und die Lage inmitten der historischen Altstadt ungewöhnlich. Das Haus besitzt den einzigartigen Charme eines Altstadthauses.

Für wen eignet sich das Objekt?
Das Haus eignet sich zur Selbstnutzung (z. B. in Kombination mit einem Gewerbe) oder als Generationenhaus.

Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation und stehen bei Fragen zur Verfügung.

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Besonderheiten:

Elektro Heizung
Parkettboden
Aussicht
Stadtmitte
Stadtzentrum
Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.


Managing Agent
Roland Baumberger - RE/MAX Oberes Fricktal
Roland Baumberger

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RE/MAX Oberes Fricktal


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Roland Baumberger

RE/MAX Oberes Fricktal

Hauptstrasse 43
5070 Frick

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