Attikawohnung - Kauf - Möhlin, Aargau





Exklusive Attikawohnung mit einzigartigem Raumprogramm und separatem Gewerberaum

Germanenstrasse 8 - Möhlin, Aargau
ID: 110091017-165
Zimmer:
4,5
Schlafzimmer:
3
Bad/Dusche
2
Wohnfläche (m²):
189
Baujahr
2002

Stockwerke:
3
Stockwerk
oberstes Stockwerk
Toiletten:
3
Deutsch
Disclaimer:
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Hier finden Sie Wohnkomfort und Lebensqualität vereint! Wenn Sie eine exklusive Attikawohnung mit einem hochwertigem modernen Innenausbau und einer grandiosen Terrasse suchen sowie einen Gewerberaum für Ihre Arbeit oder Ihr Hobby, hat die Suche ein Ende gefunden.

Objekt
4 ½-Zimmer-Attikawohnung mit grosszügiger Terrasse und Keller, Lift, Gewerberaum im Parterre, Lager, Garderobe/WC, Einstellhallenplätze (je Fr. 25‘000.-), alles Baujahr 2002.
Separat kaufbar direkt daneben: Autowaschanlage mit diversen Waschboxen.

Lage
Die Liegenschaft befindet sich am nördlichen Dorfrand in der Arbeitszone. Die Besonnung ist ganztags gegeben. Die Schulen, das Dorfzentrum (mit Einkaufsmöglichkeiten) und der Bahnhof SBB sind gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der Autobahnanschluss in Rheinfelden sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der Städte Basel und Zürich.
Die nahe Arbeitszone ist zwar wahrnehmbar, die Immissionen halten sich aber im Rahmen.

Besonderes
Ganz klar steht die grosse Terrasse mit einem Jacuzzi und einer unverbaubaren Weitsicht im Vordergrund. Ebenso wurde dem Innenausbau und der praktische Grundrisseinteilung viel Beachtung geschenkt. Auch die hohen Räume von 2.90 m werden Sie begeistern. Aussergewöhnlich ist sicher auch der Schlafbereich mit Ankleideraum, Sauna, verglastem Balkon und grossem Badezimmer.

Für wen eignet sich das Objekt?
Die Wohnung und der Gewerberaum eignet sich bestens für Kleinfamilien/Paare oder Singles, welche wohnen und arbeiten unter einen Dach schätzen. Auch als Investition kann sich dieses Objekt eignen.

Raumprogramm
Erdgeschoss Gewerberaum:
Werkstatt 50.6 m²
Reinigungsraum 16.1 m²
Lager 34.0 m²
Garderobe/WC 7.0 m²
Zwischendecke:
Lager 34.0 m²

Untergeschoss:
Autoeinstellplatz 14.2 m²
Autoeinstellplatz 14.2 m²
Autoeinstellplatz 14.2 m²
Autoeinstellplatz 14.2 m²
Keller 14.3 m²

2. Obergeschoss:
Entree 12.9 m²
Küche 11.9 m²
Wohnen/Essen 73.6 m²
Zimmer 13.5 m²
Zimmer 12.4 m²
Arbeiten (Wirtschaftsraum) 9.7 m²
Dusche/WC 5.7 m²
Ankleide 12.7 m²
Zimmer 24.6 m²
Badezimmer 12.7 m²
Balkon (verglast) 22.7 m²
Terrasse 122.4 m²

Die Gewerbefläche misst ca. 141 m².
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 189 m², die Nebenflächen weitere ca. 216 m².

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in bestens unterhaltenem Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2014 Kühlschrank
2016 Geschirrspüler
2017 Waschmaschine
2017 Tumbler
2018 Glaskeramikherd
2018 Elektroboiler

Die Wohnung und der Gewerberaum sind nur zusammen erwerbbar.

Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation und stehen bei Fragen zur Verfügung.

Besonderheiten:

Lift/Aufzug
Moderner Stil
Dachterasse
Garage/Einstellplatz
Cheminée
Dachgeschoss
Sauna
Waschmöglichkeiten in der Wohnung
Aussicht
Nähe Wald
Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.


Managing Agent
Roland Baumberger - RE/MAX Oberes Fricktal
Roland Baumberger

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RE/MAX Oberes Fricktal


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Roland Baumberger

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5070 Frick

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