Einfamilienhaus - Kauf - Dottikon, Aargau





Jugendstil-Villa an herrlicher Aussichtslage mit Potenzial

 Verkaufspreis
Hägglingerstrasse 9 - Dottikon, Aargau
Neu am Markt
Verfügbarkeitsdatum: 13/01/2020
ID: 115360013-156
Zimmer:
7,5
Schlafzimmer:
4
Bad/Dusche
1
Wohnfläche (m²):
141
Grundstück (m²):
1’055
Baujahr
1929
Parkplätze
4

Stockwerke:
4
Toiletten:
1
Kubikmeter m³
1’501,00
Deutsch
Disclaimer:
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Da lässt sich was draus machen: Repräsentative Liegenschaft an erhöhter und sonniger Südhanglage mit 5½-Zimmer-Wohnung im Ober-/ Dachgeschoss und grossem Ausbaupotenzial!

Allgemein
- Nettowohnfläche: 141 m2
- Gewerbeflächen: 122 m2
- Nebenflächen: 215 m2
- Kubatur: 1‘501 m3
- Grundstücksgrösse: 1‘055 m2
- Baujahr 1929

Lage
Die Liegenschaft befindet sich im nordöstlichen Dorfteil an erhöhter Süd-Hanglage. Herrliche Weit- und Fernsicht über das Dorf und bis in die Alpen. Dank der idealen Lage geniesst das Haus eine ganztägige ausgezeichnete Besonnung. Das Haus liegt unterhalb der Primarschule, erhöht über der Strasse Richtung Hägglingen. Die nächstgelegene Bushaltestelle erreicht man zu Fuss in gut 3 Minuten. Einkauf, Post, Bank, Apotheke, etc. liegen rund 500 Meter entfernt. Wenige Minuten von der Liegenschaft entfernt, laden Wege zu herrlichen Spaziergängen und zu sportlichen Aktivitäten ein.

Eignung
Diese Liegenschaft mit grossem Raumangebot eignet sich bestens für eine Familie oder ein Paar mit grossen Platzansprüchen. Das Erdgeschoss (ehem. Buchdruckerei) ist im Rohbau. Daher bietet sich auch eine Kombination aus Wohnen (OG/DG) und Arbeiten (EG) bestens an.

Zustand
Die Wohnung im Ober-/ Dachgeschoss präsentiert sich in intaktem Zustand. Die Fenster wurden in den Jahren 2000 / 2004 in der gesamten Liegenschaft ausgewechselt. Ebenfalls zu dieser Zeit wurde die Küche ersetzt und weitere kleine Umbauarbeiten getätigt. Im Sockel- und Erdgeschoss besteht (je nach Ansprüchen und Bedürfnissen) grösserer Erneuerungs- und Modernisierungsbedarf.

Raumprogramm
Sockelgeschoss:
2 Büros, Vorplatz/Treppe, Keller, Hobbyraum, Waschküche, Tankraum, Heizung

Erdgeschoss:
Eingang/Treppe, Gäste-WC, Vorraum, grosse Gewerbefläche (im Rohbau), gedeckter Sitzplatz

Obergeschoss:
Eingang/Treppe, Vorraum, Badezimmer, Küche, 2 Zimmer mit Einbauschränken, Wohn-/ Esszimmer, Balkon

Dachgeschoss:
Vorplatz mit Einbauschränken, 2 Zimmer mit Einbauschränken, Reduit, Estrich, Estrich über Dachgeschoss (mit Auszugleiter)

Parkierung
Doppelgarage und 2 Aussenparkplätze


Interessiert? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.


Besonderheiten:

Villa
Doppelgarage
Lage
Prächtige Aussicht
Wohnimmobilien
Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.


Managing Agent
Thomas und Fabian Treyer - RE/MAX Immopartners - Brugg
Thomas und Fabian Treyer

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