Eck-Haus - Kauf - Möhlin, Aargau





Wohnhaus im Zentrum mit Ausbaumöglichkeiten und freiem Bauland

 Verkaufspreis
Hauptstrasse 45 - Möhlin, Aargau
KAUFINTERESSENT
ID: 110021040-43
Zimmer:
5,5
Schlafzimmer:
4
Bad/Dusche
1
Wohnfläche (m²):
120
Grundstück (m²):
981
Baujahr
1968
Parkplätze
3

Stockwerke:
3
Toiletten:
1
Deutsch
Disclaimer:
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Bauende Menschen aufgepasst, das könnte Ihre Gelegenheit sein.

Objekt
Wohnhaus mit einer grossen 5½-Zimmer-Wohnung und einem Dachgeschoss mit ca. 180 m² Nutzfläche, das ausgebaut werden kann, Grundstück 981 m², Kubatur 2‘122 m³, Baujahr 1968, Garage und 3 Abstellplätze vor dem Haus

Raumprogramm
Erdgeschoss
Garage, Heizungsraum, div. Abstell- oder Lagerräume, Entrée mit Treppenhaus
Der östlich angebaute Holzschopf wird als Abbruchobjekt gesehen.
     
Obergeschoss
5½-Zimmer Wohnung mit grossen Räumen (Netto-Wohnfläche total ca. 120 m²), Entrée, Ess-Küche, WC, Dusche, gedeckte und eingewandte Laube

Dachgeschoss
Heute als Estrich genutzt, der über das bestehende Treppenhaus erschlossen ist, Einbau einer zusätzlichen Maisonette-Wohnung oder eines Büro/Atelier möglich, es steht in diesem Dachraum eine Wohnfläche von ca. 180 m² zur Verfügung.

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft ist bestens geeignet für eine Sanierung der bestehenden Wohnung im OG und dem Einbau von weiteren Nutzungsmöglichkeiten:
- Büros, Verkaufsfläche oder zusätzliche Garage im EG
- zusätzliche Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoss
- ev. Neubau im Hinterhaus, das über die Schulhausstrasse erschlossen werden kann

Lage
Das Haus befindet sich im Zentrum, unmittelbar neben der Fuchsrainschulanlage. Es steht an der Hauptstrasse und hat grüne Freiflächen im Hinterhaus. Die Parzelle ist optimal besonnt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen ganz in der Nähe zur Verfügung. Schule und Kindergarten sind sehr sicher und bestens zu Fuss zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich im Dorfzentrum (ca. 3 Gehminuten) und garantiert regelmässige Verbindungen zum Bahnhof SBB (Möhlin) mit Verbindungen nach Basel und Zürich. Zu Fuss ist der Bahnhof in ca. 8 Min. zu erreichen. Die Landwirtschaftszone befindet sich lediglich 500 m entfernt und bietet zahlreiche Spazierwege.

Für wen eignet sich das Objekt
Für Handwerker oder Investoren die aus der Liegenschaft das Optimum herausholen möchten. Die Nähe zur Schule dürfte Familien ansprechen. Aber auch Paare, welche z.B. ein Homeoffice oder ein Kleingeschäft betreiben möchten, werden hier ideale Voraussetzungen für ein neues Zuhause finden.

Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation mit weiteren Bildern und stehen bei Fragen zur Verfügung.

Besonderheiten:

Garten
Parkplatz
Renovierungsbedürftig
Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel
Nähe Schule
Stadtzentrum
Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.


Managing Agent
Cyrille Jordi - RE/MAX Unteres Fricktal
Cyrille Jordi

Cyrille Jordi

RE/MAX Unteres Fricktal


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Cyrille Jordi

RE/MAX Unteres Fricktal

Hauptstr. 89
4313 Möhlin

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