Einfamilienhaus - Kauf - Stein AG, Aargau





Familienhaus mit herrlicher Rheinsicht

Rütistrasse 21 - Stein AG, Aargau
ID: 110091017-171
Zimmer:
5,5
Schlafzimmer:
4
Bad/Dusche
1
Wohnfläche (m²):
142
Grundstück (m²):
580
Baujahr
1980

Stockwerke:
3
Toiletten:
2
Kubikmeter m³
723,00
Deutsch
Disclaimer:
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Darf’s ein bisschen mehr sein? Benötigen Sie Platz für Ihre Familie oder Ihre Hobbys? Wenn Sie ein Einfamilienhaus abseits der Hektik suchen und eine herrliche Aussicht schätzen, sind Sie hier richtig!

Objekt
Freistehendes 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus, Baujahr 1980, Parzelle 580 m², Kubatur
723 m³, Garage

Lage
Hier erleben Sie eine aussergewöhnliche Fernsicht bis zum Rhein und in den Schwarzwald. Die Liegenschaft befindet sich hoch über Stein im Wohnquartier „Rüti“ ohne Durchgangsverkehr. Nur wenige Schritte entfernt beginnt der Wald mit vielen Spazierwegen. Das Dorfzentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Der Bahnhof (mit Schnellzughaltestelle) ist gut zu Fuss zu erreichen. Der nächste Autobahnanschluss liegt in Eiken (ca. 4 km).

Für wen eignet sich das Objekt?
Das Einfamilienhaus eignet sich sowohl für Familien als auch für Ehepaare, die Platz zum Leben benötigen. Die verkehrsgünstige Lage (dank der Nähe zum Bahnhof und zur Autobahn) ist ausserdem für Pendler perfekt.

Besonderes
Die Grundrisse dieses Einfamilienhauses deckt viele Bedürfnisse. Für die kältere Jahreszeit steht Ihnen ein Cheminée mit Umluft zur Verfügung. Hier werden Sie mit einer herrlichen Aussicht belohnt und können den Feierabend geniessen.

Raumprogramm
Sockelgeschoss:
Garage 17.1 m²
Schutzraum 6.9 m²
Vorplatz/Waschküche 17.7 m²
Korridor/Treppenhaus 4.7 m²
Zimmer/Bastelraum 20.3 m²

Erdgeschoss:
Eingang/Treppenhaus 18.0 m²
Gäste-WC 2.8 m²
Küche/Essplatz 17.2 m²
Wohnzimmer 25.4 m²
Balkon 10.0 m²
Sitzplatz hinten 20.0 m²
Sitzplatz vorne 12 m²

Obergeschoss:
Dusche/WC 4.1 m²
Vorplatz 8.0 m²
Eltern 14.7 m²
Kind 1 16.0 m²
Kind 2 15.8 m²
Balkon 6.0 m²

Dachgeschoss:
Estrich 25.0 m²

Die Wohnfläche misst ca. 142 m², die Nebenflächen weitere ca. 119 m²

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in bestens unterhaltenem Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:

2006 Stützmauer
2006 Wanddurchbruch (Schlaf-/Kinderzimmer)
2006 Chemiée-Glasfront
2007 Sonnenstoren
2008 Rollläden im EG     
2008 Fenster im EG und OG
2008 Sitzplätze/Treppe
2010 Treppengeländer aussen
2012 Hausfassade
2013 Glaskeramikkochfeld/Dampfabzug
2013 Kühlschrank
2014 Alarmanlage
2015 Heizgeräte
2016 Aluminium-Sicherheitstüre
2017 Badezimmer/Gäste-WC
2017 Heizgeräte
2018 Geschirrspüler
2019 Warmwasserboiler

Interessiert? Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne unsere ausführlichen Verkaufsunterlagen zu.


Besonderheiten:

Balkon
Garage/Einstellplatz
Garten
Cheminée
Aussicht
Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.


Managing Agent
Roland Baumberger - RE/MAX Oberes Fricktal
Roland Baumberger

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