Einfamilienhaus - Kauf - Herznach, Aargau





Ein Haus für alle Lebensphasen: Flexibles 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus

Steigerweg 9 - Herznach, Aargau
ID: 110091001-2039
Zimmer:
5,5
Schlafzimmer:
4
Bad/Dusche
2
Wohnfläche (m²):
166
Grundstück (m²):
614
Baujahr
2011
Parkplätze
4

Stockwerke:
3
Toiletten:
2
Deutsch
Disclaimer:
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Sie suchen ein Haus, wissen aber noch nicht, wie viele Räume Sie für sich, Ihre Lieben und/oder Ihre Hobbies benötigen? Dürfen wir vorstellen: Das Haus für alle Lebensphasen! Diese praktisch neuwertige Liegenschaft besticht nicht nur durch seine schlichte, zeitlose Architektur, dem naturnahen Garten und der herrlichen Lage, sondern auch durch sein intelligentes Raumkonzept. Denn hier können Sie – je nach Bedarf – problemlos ein Zimmer mehr oder weniger zaubern.

Objekt
5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus, Baujahr 2011, Parzelle 614 m², Keller, Doppel-Carport mit Abstellraum

Lage
Die Liegenschaft befindet sich nahe des Dorfzentrums an leicht erhöhter, ruhiger und sonniger Lage. Von allen Zimmern aus geniessen Sie eine herrliche Aussicht in die schöne Jura-Landschaft. Zudem liegt das Haus in einem beliebten Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr und ist daher auch für Familien perfekt. Die Landwirtschaftszone liegt gleich um die Ecke und lädt zu sportlichen Aktivitäten in der schönen Fricktaler Landschaft ein. Einkauf, Post, Bushaltestelle, Schule und Kindergarten sind ebenfalls schnell und gut zu Fuss erreichbar.

Besonderes
Dieses Haus passt sich Ihren Bedürfnissen an, und nicht umgekehrt! Sie brauchen ein grösseres Zimmer, dafür nicht so viele? Kein Problem. Dank des flexiblen Grundrisses im Obergeschoss ist hier (fast) alles möglich. Ausserdem haben Sie die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer oder eine Wellness-Oase im Obergeschoss nach Ihrem Geschmack einzubauen. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Für wen eignet sich das Objekt?
Der moderne, zeitlose Innenausbau, das durchdachte, flexible Raumkonzept und die tolle Lage eignen sich für alle Jungen und Junggebliebenen. Naturliebhaber werden zudem den Garten sowie die Nähe zur freien Natur lieben.

Raumprogramm
Untergeschoss (teilunterkellert)
Technik/Abstellraum 15.0 m²
Waschküche 5.7 m²
Keller 11.8 m²
Flur 3.1 m²

Erdgeschoss
Eingang/Flur 5.3 m²
Gäste-WC 2.4 m²
Treppe 7.1 m²
Wohnen/Essen 45.5 m²
Küche 11.4 m²
Reduit 3.9 m²
Sitzplatz 29.7 m²
Carport/Geräteraum 38.0 m²

Obergeschoss
Wohnflur 9.7 m²
Zimmer 14.4 m²
Zimmer 15.4 m²
Zimmer 14.4 m²
Atelier 21.3 m²
Bad/Dusche/WC Eltern 9.6 m²
Dusche/WC Kinder (noch nicht ausgebaut) 5.6 m²

Die Nettowohnfläche misst ca. 166 m², die Nebenflächen weitere ca. 103.3 m²

Ausbau und Zustand
Das Haus aus dem Jahr 2011 befindet sich in neuwertigem Zustand. Es muss lediglich mit Malerarbeiten im Innern gerechnet werden.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!



Besonderheiten:

Wärmepumpe
Moderner Stil
Zeitgenössisch
Alleinstehend
Flachdach
Garten
Lage
Abstellraum
Fussbodenheizung
Wohnküche
Aussicht
Ländliche Gegend
Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel
Nähe Schule
Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.


Managing Agent
Broker/Owner - Donald Rebmann - RE/MAX Oberes Fricktal
Donald Rebmann

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RE/MAX Oberes Fricktal


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Donald Rebmann

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