Mehrfamilienhaus - Kauf - Möhlin, Aargau





Langfristige Kapitalanlage mit 6 individuellen Wohnungen

 Verkaufspreis
Wendolinsgasse - Möhlin, Aargau
ID: 110021040-42
Wohnfläche (m²):
472
Grundstück (m²):
750
Baujahr
2020

Stockwerke:
4
Stockwerk
Gesamtes Gebäude
Deutsch
Disclaimer:
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Ihr neu erstelltes Renditeobjekt in Möhlin

In der beliebten Gemeinde Möhlin wird die Wohnüberbauung „Wendolinsgasse“ realisiert, welche sich zwischen der Landstrasse und der namengebenden Wendolinsgasse mit seiner markanten Kapelle befindet.

Die Architektur des Mehrfamilienhauses B nimmt dabei die Sprache der umliegenden Gebäude auf und gliedert sich harmonisch in die Umgebung.

Im Gebäudeinnern weisen die Wohnungen unterschiedliche, praktische Grundrisse und einen zeitgemässen Ausbaustandard auf, welcher in erster Linie Singles oder Paare ansprechen.

Objekt
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen
- Erwartete Bruttorendite ca. 3.4 %
- Baubewilligung erteilt
- Baustart erfolgt in Kürze
Pauschalpreis: Fr. 3‘320‘000.-- (exkl. Autoabstellplätze)

Wohnungen
Zwei 3½-Zimmer-Gartenwohnungen, NWF 80 - 83 m², Sitzplätze 12 m², Gartenanteile 88 - 103 m², Bad/Dusche/WC mit Tageslicht, Réduit mit Waschautomat/Tumbler

Zwei 3½-Zimmer-Geschosswohnungen NWF 80 - 83 m², Balkone 12 m², Bad/Dusche/WC mit Tageslicht, Réduit mit Waschmaschine/Tumbler

Zwei 2½-Zimmer-Dachwohnungen, NWF 74 - 77 m², Balkone 11 m², Bad/Dusche/WC mit Tageslicht, Réduit mit Waschmaschine/Tumbler

Alternativ können die Dachwohnungen zusammengelegt werden. Es ergäbe sich dann: 5 ½-Zimmer-Dachwohnung, NWF ca. 158 m², 2 Balkone 22 m², Bad/Dusche/WC und Dusche/WC mit Tageslicht, Réduit mit Waschmaschine/Tumbler

Ein geräumiger zentraler Veloraum steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Die Parkierung erfolgt über eine gemeinsame Einstellhalle mit direktem Hauszugang. Dank dieser Einstellhalle ist das gesamte Grundstück verkehrsfrei und bietet Platz für einen grünen Innenhof. Selbstverständlich ist das Haus mit einem Lift ausgestattet und rollstuhlgängig.

Ausbau
Der gesamte Innenausbau kann nach Ihren Wünschen realisiert werden. In der Planungsphase können Grundrissveränderungen noch berücksichtigt werden.
Weitere Ausbaumerkmale:
- Jede Wohnung mit Réduit und Waschautomat/Tumbler
- Geräumige Bäder und Duschen
- Bodenebene und geflieste „Joulia“-Duschen mit Wärmerückgewinnung
- Grosse Hebe-/Schiebetüre im Wohnbereich
- Teilweise elektrische Storen
- Zahlreiche Einbauleuchten
- Küchen mit allen üblichen Geräten (V-ZUG) inkl. Steamer
- Bodenbeläge nach Wahl (z.B. Feinsteinzeugplatten 60 x 60 cm oder Parkett)

Lage
Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen befindet sich am östlichen Dorfrand von Möhlin. Die Landwirtschaftszone mit zahlreichen Spazierwegen befindet sich nur wenige Meter entfernt. Bushaltestellen mit direkten Verbindungen zum Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuss zu erreichen.

Für wen eignet sich das Objekt?
Der Investor dürfte mit diesen Wohnungen Singles, Paare, aber auch Familien mit Kindern (dank der Nähe zu Kindergarten und Schule) und Pendler (dank dem nahen Autobahnanschluss) ansprechen.

Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation mit weiteren Bildern und stehen bei Fragen zur Verfügung.

Besonderheiten:

Balkon
Garten
Lift/Aufzug
Rollstuhlgängig
Ländliche Gegend
Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.


Managing Agent
Cyrille Jordi - RE/MAX Unteres Fricktal
Cyrille Jordi

Cyrille Jordi

RE/MAX Unteres Fricktal


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Cyrille Jordi

RE/MAX Unteres Fricktal

Hauptstr. 89
4313 Möhlin

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