Einfamilienhaus - Kauf - Kloten, Zürich





Grosszügig konzipiertes 6.5-Zi.-EFH mit Sitzplatz, Pergola und separater Doppelgarage

Bungertwiesweg 3 - Kloten, Zürich
ID: 110161011-557
Zimmer:
6,5
Schlafzimmer:
6
Bad/Dusche
4
Wohnfläche (m²):
171
Grundstück (m²):
630
Baujahr
1981
Parkplätze
2

Toiletten:
3
Kubikmeter m³
850,00
Deutsch
Disclaimer:
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Freistehendes 6.5-Zi-Einfamilienhaus mit separatem Garagentrakt mit zwei Garagen, idyllische Gartenanlage mit gedecktem Sitzplatz und schöner Pergola, pflegeleichter Rasenfläche, Büschen, Sträuchern und Gartenhaus. In einem Teil des Gartens besteht die Möglichkeit, Kinderspielgeräte auf einer Fallschutz-Matte aufzustellen. Das freistehende Wohnhaus auf drei Etagen besticht durch ein gut durchdachtes, attraktives sowie grosszügig konzipiertes Grundrisskonzept mit lichtdurchfluteten Räumen.

Das Wohnhaus ist zur Zeit mit folgender Unterteilung vermietet, kann jedoch ohne grosse bauliche Massnahmen wieder zu einem Familieneigenheim umgewandelt werden. Studiowohnung im EG mit eigenem, separatem Eingang, Küche und Dusche/WC im Erdgeschoss. Vier separate Einzelzimmer (EG + OG) sowie ein klimatisiertes Dachstudio mit eigener Nasszelle (Dusche/WC). Die zwei Gemeinschaftsnasszellen (Dusche/WC im EG und Bad/WC im OG) sowie die moderne, helle und offene Küche mit Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld und hochwertigen Geräten bilden die Mittelpunkte der vermieteten Räume. Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand.

Kurzbaubeschrieb:
Wohnhaus in massiver Baukonstruktion. Fassadenmauerwerk EG + OG mit 25 cm starkem Backsteinverbundmauerwerk mit 6 cm äusserer therm. Isolation als Vollwärmeschutz. Putz. Satteldach. Das Mauerwerk sowie die Fenster sind durch grosse Vordächer geschützt. Holzfenster mit Isolierverglasung, ausser Kellerräume. Alu-Lamellenstoren bei Fenstern EG + OG, Bedienung mittels Kurbelstange. Umweltfreundliche Wärme-Pumpen-Heizung (Luft/Luft), Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. Dachstudio mit Radiatoren. Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler. Klima-Gerät im Dachstudio. Decken in den Schlafräumen aus Holzschalung, naturbehandelt. Bodenbeläge in keramischen Platten, Laminat oder Parkett. 

Eckdaten und weitere Informationen:
Baujahr 1981. Gepflegter Zustand, grössere getätigte Renovation 1994 (Küche) und 2016 (Wärmepumpe, Luft/Luft). Wohnfläche ca. 171 m². GBBl 2513, Liegenschaft, Kataster-Nr. 3276. Grundstücksfläche 630 m². Kubatur Wohnhaus (GVZ) 850 m³. Kubatur Garagengebäude (GVZ) 78 m³. Mietzinseinnahmen CHF 5'350.--/Monat inkl. Nebenkosten. Übernahme der Liegenschaft per sofort oder nach Vereinbarung.

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S.E.&O.
Gemeindebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich an gut besonnter Wohnlage in der attraktiven und steuergünstigen (103% ohne Kirchensteuer) Flughafenstadt Kloten, am Bungertwiesweg 3. Der Bungertwiesweg ist eine Sackgasse und in einer 30-er Tempo-Zone. Das familienfreundliche Bungertwies-Quartier befindet sich am Dorfrand in Richtung Egetswil. Der Kindergarten Freienberg sowie die Bushaltestellen Chanzler und Egetswil mit Verbindung in Zentrum sind bequem zu Fuss erreichbar. Das Primar- und Oberstufenschulhaus Nägelimoos liegt ca. 1,1 km entfernt. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und der Bahnhof sind im Zentrum erreichbar. Vom Fluglärm sind Sie nur mässig tangiert. Kloten liegt ideal gelegen zwischen den Städten Zürich und Winterthur, verkehrstechnisch bestens erschlossen und umgeben von landschaftlich reizvollen Naherholungsgebieten bietet die Stadt alles, was zu einem modernen, aktiven Lebensstil gehört. S.E.&.O.
Gemeindebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich an gut besonnter Wohnlage in der attraktiven und steuergünstigen (103% ohne Kirchensteuer) Flughafenstadt Kloten, am Bungertwiesweg 3. Der Bungertwiesweg ist eine Sackgasse und in einer 30-er Tempo-Zone. Das familienfreundliche Bungertwies-Quartier befindet sich am Dorfrand in Richtung Egetswil. Der Kindergarten Freienberg sowie die Bushaltestellen Chanzler und Egetswil mit Verbindung in Zentrum sind bequem zu Fuss erreichbar. Das Primar- und Oberstufenschulhaus Nägelimoos liegt ca. 1,1 km entfernt. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und der Bahnhof sind im Zentrum erreichbar. Vom Fluglärm sind Sie nur mässig tangiert. Kloten liegt ideal gelegen zwischen den Städten Zürich und Winterthur, verkehrstechnisch bestens erschlossen und umgeben von landschaftlich reizvollen Naherholungsgebieten bietet die Stadt alles, was zu einem modernen, aktiven Lebensstil gehört. S.E.&.O.

Besonderheiten:

Wärmepumpe
Balkon
Garage/Einstellplatz
Garten
Fussbodenheizung
Gute Verkehrsverbindungen

Zimmer

Masse

Raumgrösse

Wohnküche
Wohnküche
Moderne, helle Küche mit Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld und hochwertige Geräten sowie angrenzender offener Essbereich
14.3 m²

Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer im OG mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Lavabos.
7.6 m²

Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.


Managing Agent
Markus Kernen - RE/MAX Winterthur
Markus Kernen

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